2023年不管好壞都過去了，希望大家能在2024年有一個美好的前程，諸事順利、心想事成。無論有房的，沒房的都能夠開開心心、踏踏實實的，從最近國家政策導向來看，2024年將有一些好消息分享給大家。目前，經(jīng)濟回穩(wěn)向上態(tài)勢明顯，這對房地產(chǎn)恢復將起到積極影響。1、不少購房者的房貸利率可能再降10個基點2024年新年的第一個好消息就是，部分存量貸款即將迎來重新定價，這樣也就意味著有些人的房貸又可以減少一部分了。為什么這么說呢？或者說哪些人將受益呢？選擇將每年1月1日作為“重定價日”、且在2023年6月20日以前定價的存量房貸，利率即將再度下調(diào)10個基點。這跟9月25日大家申請降低存量房貸率是兩碼事，兩者不沖突。因為2023年共下調(diào)一次5年期房貸利率即下調(diào)了10個基點，那么對于很多存量客戶來說只有2024年才能體現(xiàn)出來，很多人一般是以1月1日為重定價日，所以，2024年1月1日起，他們將享受到還貸壓力的進一步減輕。當然啦，不會太多，大概100萬房貸30年期限每月少還不到60塊錢，但蒼蠅腿也是肉。2、一線城市樓市結(jié)構(gòu)性回暖，有政策效果，更有以價換量的效果前不久，京滬兩地同步調(diào)整多項樓市政策，內(nèi)容包括降低首付比例和房貸利率，還調(diào)整了普通住宅認定標準等。對購房者降低了購房門檻和購房成本。至此，北上廣深四個一線城市均已調(diào)整優(yōu)化樓市調(diào)控政策。目前來看，新房售樓處到訪量以及二手房帶看量均有所增加。但是成交上還看不出太明顯的增長。或在2024年一季度顯現(xiàn)出來。不過，我想說，這既有政策給購房者降低門檻和成本的功勞，還有以價換量的效果。所以，不要認為市場好了一點就開始漲價把人嚇跑。3、“保交樓”攻堅再提速，讓購房者吃下定心丸2023年可以說把保交樓當成首要任務，全年總體交付率超76%，那么2024年，保交樓仍將是主旋律。國家也強調(diào)，“保交樓”工作將落實屬地責任，更進一步保護購房者合法權(quán)益。給購房者吃下定心丸。預計“保交樓”配套資金和政策將進一步落實，修復市場預期。4、商品房房預售制改革提上重要日程，穩(wěn)定市場信心眾所周知，期房預售制雖然起到過積極作用，但后來問題也不斷暴露出來，所以預售制改革是必然趨勢。近日，國家表示，加強預售資金監(jiān)管，加快預售制度改革。可見，2024年，國家將全國推進預售和現(xiàn)售并存，然后逐步轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售，盡最大可能保護好購房者合法權(quán)益，這是市場發(fā)展的必然，也是對購房者最大的尊重。5、保障房建設加快推進，滿足大城市新市民、年輕人住房難題對于買不起房的人怎么辦？也有好消息，那就是國家一直強調(diào)的加快保障房建設，最近尤其強調(diào)甚多。這是解決大城市年輕人和新市民住房問題的關(guān)鍵，也是未來房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分。與此同時，2024年是城中村改造的啟動之年，對這些有房子的人也是很好的機會。不過，這其中也包括大量租房子的人。對住房改善是好事。6、樹立好房子典型樣板，滿足更好品質(zhì)需求住建部前不久剛提出，2024年將選擇一些城市和企業(yè)試點，抓一批好房子樣板出來，不同的價格下有不同的好房子。無論是房子還是價格，都拉開等級，推動分化趨勢，滿足各自需求。不僅讓有實力買好房子的人擁有更高品質(zhì)的房子，也讓中低收入者買到更有性價比的房子。