中新經(jīng)緯3月28日電 (薛宇飛)綠城中國控股有限公司(下稱綠城中國)于27日發(fā)布2022年度業(yè)績公告，并于28日下午舉行了業(yè)績發(fā)布會。在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的2022年，綠城中國全年銷售目標(biāo)未能完成，銷售均價也出現(xiàn)近5年來的首次下降。　　受到政策回暖的利好影響，綠城中國的授信額度達(dá)到4000億元，盡管負(fù)債率有所提高，但公司管理層對現(xiàn)金流狀況仍比較滿意。　　營收增長超26% 銷售均價下降　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年中國商品房銷售額133308億元人民幣，同比下降26.7%。這種情況下，絕大許多頭部房企的銷售額都呈現(xiàn)下滑走勢。綠城中國2022年實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額3003億元，低于2021年的3509億元，也未能完成3300億元的年度目標(biāo)。　　據(jù)克而瑞研究中心排名，2022年綠城中國合同銷售排名持續(xù)提升，位列中國第四。該公司的業(yè)務(wù)分為自投項(xiàng)目與代建項(xiàng)目，自投項(xiàng)目去年實(shí)現(xiàn)銷售額2128億元，其中，歸屬于綠城中國的權(quán)益金額約1224億元，權(quán)益比提升至58%。　　從去年的銷售均價看，綠城中國自投項(xiàng)目銷售均價為26823元/平方米，低于2021年的28416元/平方米。2018年-2020年，綠城中國自投項(xiàng)目銷售均價分別約為25455元/平方米、25936元/平方米、26012元/平方米。　　業(yè)績會上，綠城中國執(zhí)行董事、董事會主席張亞東表示，對中國房地產(chǎn)的發(fā)展長期看好。2022年應(yīng)當(dāng)是波動中的谷底，他初步判斷，去年的筑底狀況已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入復(fù)蘇階段。　　2022年，綠城中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1271.53億元，同比增長26.8%；實(shí)現(xiàn)毛利220.21億元，同比增長21.20%；毛利率為17.3%，同比下降了0.8個百分點(diǎn)。2021年，該公司的毛利率下降了5.6個百分點(diǎn)，從2020年的23.7%下降到2021年的18.1%，降幅明顯。從2022年的數(shù)據(jù)看，這一降幅有明顯收窄的勢頭。　　在綠城中國的營收中，物業(yè)銷售收入的占比達(dá)92.4%，為1175.37億元。2022年結(jié)轉(zhuǎn)收入的物業(yè)銷售均價為19999元/平方米，較2021年20467元/平方米略有下降。2018年-2020年，結(jié)轉(zhuǎn)收入的物業(yè)銷售均價分別為16290元/平方米、18325元/平方米、19673元/平方米。　　從2022年自投項(xiàng)目銷售均價、結(jié)轉(zhuǎn)收入的物業(yè)銷售均價兩個指標(biāo)都能看出，2018年以來，綠城中國的銷售均價持續(xù)提升，在2021年創(chuàng)下最高點(diǎn)，并于2022年有所下降。這一趨勢，也與去年房地產(chǎn)市場的走勢相一致。　　2022年該公司物業(yè)銷售的毛利率為16.3%，同比下降1.2個百分點(diǎn)。該公司的業(yè)績公告解釋稱，“一方面是房地產(chǎn)行業(yè)形勢的變化，行業(yè)毛利率有所下降；另一方面是近年來受限價影響，公司品牌價值溢價未能充分體現(xiàn)。”　　其他利潤指標(biāo)上，去年綠城中國實(shí)現(xiàn)凈利潤88.95億元，同比增長15.7%；股東應(yīng)占核心凈利潤64.14億元，同比增長11.3%。　　總借貸規(guī)模增加 銀行授信額度達(dá)4000億　　從2022年度業(yè)績公告看，綠城中國的現(xiàn)金指標(biāo)仍保持穩(wěn)定，盡管負(fù)債、負(fù)債率有所提高，但短債占比降到20%以下。　　截至2022年末，綠城中國銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)為703.94億元，略低于2021年末的714.96億元，其中銷售監(jiān)管資金218.65億元，較2021年末的109.51億元增加超百億元；總借貸1401.21億元，高于2021年末的1274.59億元；凈負(fù)債(總借貸減去銀行存款及現(xiàn)金)697.27億元，高于2021年末的559.63億元；凈資產(chǎn)負(fù)債率(凈負(fù)債/權(quán)益總額)為62.6%，高于2021年末的52.0%。　　從長短債占比看，綠城中國一年內(nèi)到期借貸余額為269.06億元，占總借貸的19.2%，低于2021年末的25.1%；銀行存款及現(xiàn)金的期末余額為一年內(nèi)到期借貸余額的2.6倍，高于2021年末的2.2倍。該公司認(rèn)為，“現(xiàn)金流較為充裕，債務(wù)結(jié)構(gòu)也十分合理，為公司后續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。”　　綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)在業(yè)績會上稱，去年下半年監(jiān)管部門推出金融16條、融資三支箭以來，公司與銀行的授信規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，已經(jīng)與14家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得超4000億元的綜合授信額度支持，現(xiàn)金流可以說非常充裕。同時，公司會擇機(jī)進(jìn)行債券發(fā)行。　　自從中交入主綠城后，綠城的融資成本持續(xù)優(yōu)化，再加上當(dāng)前政策的助力，讓該公司2022年的總借貸加權(quán)平均利息成本降至4.4%，低于2020年的4.9%、2021年的4.6%。　　少數(shù)股東權(quán)益大幅增加 管理層否認(rèn)“名股實(shí)債”　　據(jù)披露，因去年人民幣貶值，綠城中國計(jì)提了匯兌凈損失13.71億元，而2021年為凈收益3.82億元。匯兌損失也讓少數(shù)股東損益占比大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，2022年，在綠城中國88.95億元的凈利潤中，控股股東應(yīng)占權(quán)益為27.56億元，較2021年的44.69億元大幅下降；非控股股東應(yīng)占權(quán)益為61.39億元，較2021年的32.18億元大幅增加，并明顯高于控股股東應(yīng)占權(quán)益。　　耿忠強(qiáng)稱，少數(shù)股東的權(quán)益增幅大且占凈利潤的比例高，主要是兩方面原因造成的。一是受匯兌損益的影響，公司發(fā)外債時是由綠城中國發(fā)行，相應(yīng)的虧損或收益也直接影響到歸母凈利潤。對此，公司將在合適時機(jī)做一些對沖安排，減少外匯敞口的風(fēng)險。二是與去年收入結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于2022年結(jié)轉(zhuǎn)占比較高的幾個項(xiàng)目都是合作開發(fā)，綠城的占比較低，導(dǎo)致少數(shù)股東的損益較大。　　少數(shù)股東損益占比偏大，一般會被認(rèn)為有“名股實(shí)債”的嫌疑。耿忠強(qiáng)表示，近兩年公司對外合作模式是真正的股權(quán)合作，不做任何兜底，不是“名股實(shí)債”，隨著權(quán)益比例的提升，少數(shù)股東損益占比較大的問題會逐步解決。　　與很多房企一樣，市場的下行讓綠城中國計(jì)提的資產(chǎn)減值有所增加。去年，綠城中國計(jì)提非金融資產(chǎn)減值虧損15.02億元，明顯高于2021年的4.12億元。對于上述資產(chǎn)減值虧損，公司稱，主要是房地產(chǎn)市場下行，項(xiàng)目中部分業(yè)態(tài)銷售價格不及預(yù)期，如濟(jì)南春風(fēng)心語、溫州春月江瀾和武漢桂語朝陽等；以及公司應(yīng)用國際財(cái)務(wù)報告第9號準(zhǔn)則，根據(jù)預(yù)期信用損失減值模型結(jié)合應(yīng)收款對象、賬齡等因素綜合考慮其信用風(fēng)險后，計(jì)提減值虧損0 .73億元。　　28日，綠城中國股價上漲8.72%，報收10.60港元/股，總市值為268億港元。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。)　　中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。責(zé)任編輯：李中元【編輯：郭晉嘉】