首進(jìn)天津，不再拿地，這類開發(fā)商結(jié)局會(huì)如何？
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我的視頻號(hào)免費(fèi)公開直播時(shí)間定在每周四晚7點(diǎn)，不提供回放，一定要記得提前預(yù)約。（如遇特殊情況休息，會(huì)在本公眾號(hào)告知大家。）前段時(shí)間，有讀者朋友給我留言稱：可以關(guān)注一下精武鎮(zhèn)的卓越云門，小區(qū)大門都拆了，現(xiàn)在用攔擋板擋著，嚴(yán)重影響美觀。另外小區(qū)的物業(yè)水平太差，導(dǎo)致兩年的小區(qū)跟旁邊同時(shí)期的萬科西廬差距越來越大。卓越，仿佛已是上個(gè)時(shí)代的故事，市場(chǎng)上已經(jīng)很久很久沒有聲音了。2018年，卓越高調(diào)官宣首進(jìn)天津。2019年，卓越天津首作卓越云門入市。此后，也時(shí)有卓越還要在天津拿地的消息傳出，但都只是傳言。2021年底，接到讀者爆料，天津公司被集團(tuán)撤除。而卓越云門交付也是在2021年。交付2年后，這家到目前為止都沒有拿地動(dòng)作的房企在天津的首個(gè)樓盤，現(xiàn)狀究竟如何？我決定拉著一位媒體朋友共同實(shí)地探訪。01約了網(wǎng)約車，定位卓越云門北門。果然和讀者爆料的一樣，沒有正經(jīng)大門。除了木棍、建筑材料等物支撐著擋板以外，可以明顯看到大門被拆除的痕跡。雖然是車行通道，但旁邊留出來的狹窄過道可以人行自由進(jìn)出。這樣的歸家動(dòng)線，讓人很難想象，竟然是一個(gè)交付剛2年的次新房。社區(qū)內(nèi)部配置無功無過。我們隨機(jī)抽調(diào)了幾個(gè)樓棟，地上單元大堂保潔做的還可以，物業(yè)還是有在干活兒。地下大堂的墻面顏色稍稍有些拉跨，地庫是妥妥的剛需配置。不過走出地庫，沿著光的方向，我們有了新發(fā)現(xiàn)。這里是個(gè)下沉廣場(chǎng)，應(yīng)該是規(guī)劃的業(yè)主活動(dòng)中心，但大門緊鎖，里面堆了雜物，看上去并沒有運(yùn)營。園林景觀方面，兒童游樂設(shè)施、雕塑小品……該有的都有，外立面目前現(xiàn)狀基本完好，可以看出當(dāng)初做產(chǎn)品時(shí)還是有用心。從目前尚完好的社區(qū)南門走出去，我陷入了沉思：好可惜……交付水準(zhǔn)不算太差，但北門被拆、業(yè)主活動(dòng)中心荒廢等等細(xì)節(jié)讓人深感遺憾。如果卓越還有天津公司，如果卓越還在天津繼續(xù)拿地，如果卓越還記掛著天津業(yè)主，結(jié)果會(huì)不會(huì)不一樣？可惜，沒有如果。02為什么卓越云門北門說拆就拆了？我查了一下，原因只有兩個(gè)字：違建相關(guān)情況如下：經(jīng)核實(shí)，精武鎮(zhèn)卓越云門項(xiàng)目沁雅苑小區(qū)在開發(fā)建設(shè)過程中，未按照相應(yīng)規(guī)劃圖紙建設(shè)，在小區(qū)北側(cè)出入口及消防通道出入口搭建圍墻等建筑、構(gòu)筑物及設(shè)施。違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和《天津市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十三條之規(guī)定。精武鎮(zhèn)綜合執(zhí)法大隊(duì)按照相關(guān)程序下達(dá)了相關(guān)文書，并于2023年9月27日對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行了拆除。后續(xù)大門重建方案將由房地產(chǎn)和物業(yè)共同完成，精武鎮(zhèn)將持續(xù)關(guān)注。也就是說，原北門拆除是因?yàn)檫`建，但并不表示以后北門就是現(xiàn)狀這樣了，而是會(huì)由房地產(chǎn)和物業(yè)共同完成后續(xù)大門重建方案。希望可以盡快提上議程吧，還卓越云門業(yè)主一個(gè)承諾中的歸家儀式感。即使卓越在天津不再拿地，也不應(yīng)該辜負(fù)業(yè)主沉甸甸的信任。03多提醒兩句。對(duì)于首進(jìn)天津的房企，建議大家多給一個(gè)項(xiàng)目的考察期。什么概念？1）等這家開發(fā)商把天津首個(gè)項(xiàng)目交付兌現(xiàn)好，再考慮買第二個(gè)項(xiàng)目。2）等這家開發(fā)商繼續(xù)在天津拿地，再考慮買房。道理很簡(jiǎn)單，任何一家開發(fā)商，新進(jìn)一座城市，往往容易水土不服。理論上，有了屬地經(jīng)驗(yàn)，第二個(gè)項(xiàng)目肯定比第一個(gè)項(xiàng)目干得更好。再者，如果這家開發(fā)商不再深耕天津，物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)和小區(qū)后續(xù)的維養(yǎng)確實(shí)是要打個(gè)問號(hào)的。大家怎么看？可以移步留言板，分享你的看法。
