最近，東麗的土拍市場刷存在感了！11月27日，天津集中出讓的6宗地，有2宗就來自東麗區。一宗位于金鐘街，另一宗在東麗湖。兩地塊，雖然體量都不大，都是幾萬平米的小社區。但從當下市場來看，也值得細說一下。金鐘街出讓的地塊，由港東置業以3.53億底價摘得，成交樓面價6011元/平米。從地價來看，這宗地還算合適。要知道，去年，旁邊的東麗城投地塊，樓面價可是6526元/平米。更別提已售罄的中建錦繡麗城的地價了。項目一期的地價，曾高達9283元/平米。不難看出，短短幾年，金鐘街出讓一區的地價，就降了小幾千元。對比同片區來說，港東置業地塊的地價，確實有一定優勢。但要注意的是，金鐘街的主力盤，可都在地鐵6號線沿線。中交錦尚府、金隅金玉府、中國鐵建花語尚東、金地萬悅城四盤，無一不以地鐵+學區為賣點。而且置業門檻相當低。金地萬悅城二期，小高層72平米，總價僅86萬起。對于24K剛需來說，這都是毫無壓力的一個總價。并且，片區還引入了小外九年一貫制學校，更是補足了教育短板。去年下半年，中建錦繡麗城，面對這樣的壓力，迅速逃離戰場。三期洋房清盤價格僅在1.3-1.4萬/平米。前車之鑒在此，想必這也會給港東置業地塊，帶來不小的壓力。如今東麗樓市，也開始回歸環內。截胡金鐘街的板塊，已經上場了。它就是金鐘河大街板塊。10月底，時代之城首開入市，總價直接對沖金鐘街板塊的樓盤。總價140、150萬，也能入手一套小高層89平米三室。位置更靠近市區。據了解，項目首開之后，已經賣了80多套。從目前來看，金鐘街板塊的樓盤，已經做出一些反應。那就是靠低價取勝。金地萬悅城，已經喊出了1.1萬/平米起的價格。金隅金玉府的高層，特惠僅1.2-1.3萬/平米。中交錦尚府，小高層75平米，也降到了百萬以內起步。目前，僅剩中國鐵建花語尚東沒啥動作。一場腥風血雨的截胡戰，已經點燃。而對于港東置業地塊來說，未來的生存條件，恐怕還要比6號線沿線的樓盤，更為艱難一些。多年未見，東麗湖也出讓了一宗宅地。現在連環城樓市都收縮到外環線附近了，東麗湖幾乎被遺忘了。很明顯，東麗城投是托底拿地，短期恐怕也很難形成供應。不錯的是，該宗地容積率不大，僅有1.2。能做出來洋房+疊拼的低密產品。本文內容來源于公開渠道匯集整理，旨在提供相關信息，僅供參考，發布平臺及作者不保證信息的真實性與準確性。項目的具體情況如規劃、設計、戶型、面積、價款、建設進度、銷售情況、交付標準和時間、配套、物業等請向有關部門或者項目權利人進行調查了解核實。本文觀點僅供學習交流使用，系作者個人觀點，不構成任何承諾和保證，不得作為投資、購買、租賃等決策的依據。投資有風險，決策需謹慎。不動產系大額資產，請通過政府和不動產項目權利人詳細調查了解核實后謹慎決策。發布平臺和作者對讀者個人行為不承擔任何法律責任。